经济观察网 记者 陈月芹

7 月 18 日晚，万科 A 发布公告宣布，子公司万物云空间科技服务股份有限公司 ( 下称 " 万物云 " ) 于 7 月 18 日收到了中国证监会出具的《关于核准万物云空间科技服务股份有限公司首次公开发行境外上市外资股 ( H 股 ) 的批复》：

一是核准万物云发行不超过 1.8 亿股 H 股，每股面值 1 元，均为普通股。完成本次发行后，万物云可到香港联交所主板上市。

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二是上市后 15 个工作日内，万物云应将非境外上市股份集中登记存管在中国证券登记结算有限责任公司，并将股份集中登记存管及本次发行上市的情况书面报告中国证监会。本批复自核准之日起 12 个月内有效。

这意味着，万物云已获得赴港上市的 " 大路条 "。

万科在公告中提醒，分拆万物云境外上市事项还须取得香港联交所等的批准，以及公司与万物云的最终决定，并受限于市场情况以及其他因素，该事项尚存在不确定性。

今年 3 月底，万科物业事业集团首席合伙人朱保全首次坐到万科年度业绩发布会台前，他表示，" 上市对一个企业来说，是整个经营长河中的一个节点而已。" 他说，万科分拆万物云上市主要考虑的是 " 孩子成人了 "，需要通过引入国内外的投资者，进一步提高万物云的综合实力，但公司的竞争战略不会以捕捉资本市场的窗口为主要考虑因素。

朝着这一节点，万物云 IPO 之路已过 " 万重山 "。从时间线上看，2021 年 11 月 5 日，万科正式公告称拟分拆万物云赴港交所上市。

2021 年 11 月 27 日，有投资者向万科 A 董秘提问，万物云在港上市，反对票颇多，希望管理层已经看到中心股东的意愿，在 A 股上市。彼时，万物云表示，万物云选择在 H 股上市是综合考虑物业行业特性、市场容量、投资者偏好、活跃度以及操作层面的可行性等因素。

2022 年 3 月 7 日，证监会公示称已接收万物云 IPO 审批材料；3 月 31 日，朱保全在回应万物云上市进展问题时透露，证监会已经给出了 " 小路条 "。

次日，万物云正式向港交所递交 IPO 申请。这份行业期待已久的招股书披露了万物云的最新数据，2021 年，万物云的收入为 237.05 亿元，在管面积 6.6 亿平方米，营收和规模均位列行业第二，仅次于碧桂园服务。

到了 4 月 25 日，证监会官网显示，证监会国际部对万物云出具了境外上市书面反馈意见，要求公司就外资持股情况、多次增资及股权转让行为、附属公司深圳誉鹰和伯恩物业的股权纠纷问题、是否存在股东利益输送等 9 项问题进行说明。

在获得 " 大路条 " 前几日，7 月 13 日，据资本市场消息，万科计划最早于 9 月对物业管理子公司进行香港 IPO，拟筹资 20 亿美元。对此，万物云回应称，公司目前处于静默期，不便回复，一切以公告为准。