昨天北京公布了一个「救市政策」。

(资料图)

作为首都，新政策的推出对于全国其他城市有很强的示范作用。正如我以前在文章里所说，现阶段，一线城市不会出现大规模的楼市刺激政策。

而北京的这个政策，可以说是非常微观的一个尝试。

我的判断是，这个政策对于现阶段北京楼市影响会非常有限，但对于全国其他城市（尤其是一线城市）楼市的后续调控政策出台，又会有非常巨大的影响。

北京昨天出台的楼市政策具体如下：

「对中心城区老年家庭（60 周岁及以上）购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。

包括：

老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例 35%、非普通住房执行首付比例 40%，以及相应的贷款优惠利率；

购买试点项目 140 平方米以下住房的，按首套房首付比例 35%、二套房首付比例 60% 执行；

其子女可作为共同借款人申请贷款。」

我来简单分析一下。

三个关键点：

以房产金融手段疏解城区人口

疏解城区人口，一直是北京的长期发展计划。

这回直接通过买房手段，鼓励市区老年家庭以置换的方式将市区老房置换去郊区新房。

并且，如果是唯一住房的家庭置换，几乎是享受首房首贷的政策。

鼓励子女接力贷

接力贷一直是楼市风向标之一，需要刺激楼市的时候就把它放出来，需要打压楼市的时候，就把它收回去。

据说广州现在有银行也能做接力贷，但是不敢大规模宣传，因为宣传开了，就没有了。

搞的和地下工作者一样。

考虑到老年人的还贷能力比较弱，并且银行通常都有各种限制，所以北京这回很直接，老年家庭置换去郊区，直接可以做接力贷。

非常正大光明。

定向针对项目

这个是北京楼市刺激政策中最有意思的一个设计。

昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄这三宗地项目，是北京市第二次土拍中刚拍出去的项目。

这三宗地的特别之处在于竞得人须建设以适老性为主的 " 全龄友好社区 "，配建养老服务设施、医疗卫生设施。

其中顺义区薛大人庄更是没有配建任何保障性住房或人才公寓，全部为商品房。

我的看法

总的来说，这个政策对于北京楼市的影响应该是微乎其微的。

毕竟，我要是个住了一辈子越秀、荔湾的广州老头，大概率不会考虑搬去知识城、南沙这种地方，而且还要把户口迁走，更难让人接受。

北京这个政策的「实验性」明显更强一些，更多的是看能否通过房产金融手段疏解市区的老年人口，而非单纯的救市手段。

但对于像广州这种城市来说，有很强的参考意义。

正如我以前的文章所写，在继续强力执行房主不炒的基本要求之下，未来出台大规模的楼市调控政策很难，但能否可以考虑 "因项目施策"。

比如，对于某些风险房企的优质项目，在对资金监管到位的前提下，对置换型的 " 无房无在途贷款 " 的人群，可以给予首付方面的优惠。

对于某些限价新盘，对于真首房首贷（即处女贷）的人群，给予更多优惠，比如降低首付成数。

对于多孩家庭，在卖掉唯一住房后的改善置换上，可以针对部分新楼盘，给予一定的首付、利率优惠。

并且，这些政策完全可以只给新房优惠，因为只要新房卖的好，土地市场就可以稳住，土地市场稳得住，整个楼市就稳得住。

反而，像增值税 5 改 2 这种政策，并不适合仓促推出，这种政策本质还是鼓励炒房，属于极其粗放的刺激手段，负面示范的影响很大，尤其对于年轻人的生育意愿，有极强的打压作用。

纯交流，希望领导可以考虑，大家有什么想法也可以在评论区里交流。

PS，今天的段落标题是我娃帮我画的，觉得好看的可以点赞鼓励一下，谢谢各位。