现房指的是消费者购房之后可以立即入住的房屋，通俗来讲，可以理解为现有的房屋。现房必须拥有房产证以及土地使用证才可以，并且购买现房也一定要和开发商进行签署购房合同，并要查看开发商的各项证件是否合格以及是否都在有效期之后。现房相比于期房最大的优势就在于购买之后能够立即进行装修，节省了很多的时间，并且非常有保证，不会出现交房晚等情况。

那么，现房和准现房的区别有哪些?

1.性质不同：现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，准现房是指房屋主体已基本封顶完工的房屋。

2.要求不同：现房的要求是购买时通过交付标准的各项验收，准现房要求是办理商品房销售许可证。

3.特点不同：现房特点是可以正式入住的物业，准现房特点是政府按照期房进行管理。