封面新闻记者 张越熙

由商务部和北京市人民政府共同主办的2022年中国国际服务贸易交易会（简称2022服贸会）正在北京举行。作为服贸会唯一的产业载体板块，9月2日，2022服贸会•中国楼宇经济北京论坛正式开幕。

在中国经济从高速度向高质量转型的换挡时期，楼宇经济从增量时代步入存量时代，“以时间换空间、以空间换产业”，靠载体建设带动产业增长的粗放发展模式难以为继，与之前“白纸上绘蓝图、平地起高楼”的改革探索相比，高楼林立之下，如何做好存量文章，探索产业治理的新机制、产业发展的新模式、产业增长的新动能，是经济转型进入深水期的今天，很多城市面临的新考验、新课题，楼宇经济亟需注入新内涵，开启新阶段。

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本次论坛由世界贸易网点联盟、集群智库•中国楼宇经济研究中心和全联房地产商会特色小镇分会共同主办。来自楼宇经济典型城区、全国知名商务区的代表，以及楼宇经济知名企业高管300余人汇聚一堂，共话楼宇经济3.0。

商务部原副部长魏建国发表主旨演讲，赋予楼宇经济新内涵，他指出，楼宇经济是指以商务楼宇、产业园区、产业功能区为主要载体，政府引导、政企联动、合作共赢，通过高水平的规划设计、开发建设、招商运营打造高能级的企业发展平台和产业孵化平台，在空间的基础上进一步集成人才、技术、市场、资金等产业要素，规模性地引进或培植优质市场主体，从而收取租金、产生税源、培植产业并提升区域竞争力的一种经济形态。楼宇经济是城市经济的新模式、营商环境的新抓手、城市治理的新阵地，楼宇经济是城市高质量发展的新名片。

魏建国认为，发展楼宇经济关键在政府，政府应该转变观念，一二线城市应该把楼宇经济作为高质量发展的创新抓手，政府要做好楼宇经济的顶层设计，要学会“算大账”，学会“切蛋糕”，要充分发挥政策“四两拨千斤”的杠杆效应，建立“政府牵头、共治共享”的楼宇经济新机制，撬动市场主体的积极性， 把政府的产业诉求、运营商的经营诉求、企业的发展诉求有机结合，把楼宇的“招租”和政府的“招商”紧密关联，让市场主体成为城市合伙人，建立“企业号、楼宇好、城市好”的共生共荣的价值观，积极探索以楼宇经济为中心组织经济工作，创新存量时代大都市中心城区产业治理机制，构建区域竞争新优势。

作为楼宇经济研究的权威机构，集群智库•中国楼宇经济研究中心主任匡洪广发布了《中国楼宇经济（总部经济）蓝皮书》研究成果，《中国楼宇经济（总部经济）蓝皮书》是首部公开出版的聚焦楼宇经济、总部经济、商务区建设运营的蓝皮书，蓝皮书赋予了楼宇经济新内涵，明确了从单纯提供“空间”的1.0、“空间+配套+服务”的2.0、以及“空间+产业+运营”的3.0为特征的楼宇经济“三大阶段”，提出了楼宇经济平台化、要素配置专业化、治理机制多元化、低碳数智人本化的楼宇经济“四化趋势”，剖析了“中心城区空心化、楼宇政策表面化、产业定位模糊化、楼宇竞争同质化、产业资源隐性化”的楼宇经济“五大问题”，针对性地提出了共筑楼宇经济新格局、创新产业社区新模式、引进业界共治新理念、升级楼宇经济新政策、建立产业治理新机制、焕新区域发展新优势“六大抓手”。

匡洪广表示，存量时代楼宇经济需要从粗放发展转向精耕细作，楼宇经济完全可以成为助推中国城市升级和产业升级的“秘密武器”，集群智库“13456”楼宇经济方法论为政府提供了完整解决方案，下一步集群智库将发挥“智库+商会”、“规划+对接”的优势，联合全国工商联直属商会，走进城市、走进城区，在顶层设计的基础上导入头部企业和产业资源，全方位助力区域发展。

在论坛上，世界贸易网点联盟和集群智库•中国楼宇经济研究中心联合地标楼宇共同揭晓了商务楼宇“钻石认证”标志，联合发布了“商务楼宇卓越运营服务钻石认证评价体系”，钻石认证将改写写字楼行业注重硬件、不重视软件、重视招租不注重运营服务、重视建筑却往往忽略了使用建筑的人的行业现状。

为了进一步推动楼宇经济高质量发展，论坛还举办了中国楼宇经济（总部经济）城区联盟成立仪式。

作为论坛的重要成果，中国楼宇经济发展指数评价体系分别从城区、商务区、楼宇经济品牌企业和项目四个维度开展了评价，根据评价结果，上海市浦东新区、北京市朝阳区、杭州市上城区等入围中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强。