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距离地铁4号线龙华站约50米的利金城创意中心项目招商中心，高个头、国字脸、短发的中原汉子张天申迎来送往一拨又一拨意向租赁客户。

很难想象，22年前来深闯荡的张天申只是一家工厂的流水线工人，对他而言“办企业当老板”无疑是天方夜谭。从月收入不到200元的普工，到公司年营收额超6000万元的老板，特区同龄人张天申在深圳完成了人生逆袭。

20岁的张天申坐绿皮火车从河南商丘南下深圳，一个蛇皮口袋就是全部家当。“打工挣钱，过好日子”是他当时的想法。

“第一个是自行车厂，组装自行车工位。当时就想加快组装速度，多计件、多加班，才能多挣钱。”张天申回忆说，每天干10小时以上，每月能拿到200多元工资，辛苦且踏实。

此后9年里，张天申辗转4个工厂，从普工到品质主管再到厂长，月薪从不到300元到过万元，他凭着吃苦耐劳的干劲拼劲，在深圳立住了脚跟。

2010年，深圳产业园区如雨后春笋般兴起，但相关物业租赁市场还处于粗放发展阶段。张天申敏锐地发现这条新赛道，辞职创业。2011年，张天申创立炜煜房产经纪公司，取得了龙华、龙岗等区域大大小小几十个园区的招商代理权，开启人生转折点。

2016年至2022年，他创立的百财云谷公司成功拿下凯豪达广场、东吴创意园、中安科技中心、裕建丰科技园等4个大型项目，实现跨越发展。截至目前，百财云谷运营7个项目，面积10多万平方米，入驻企业近千家。

“我是特区同龄人，更是特区发展受益者。”张天申感慨地说，这些年见证了龙华城市面貌变迁，营商环境优化，让产业园区运营商有了更好发展环境。在深圳，只要有梦想，就有机会实现。

（文章来源：深圳商报）