乐居新媒体 鲁钧杰 发自上海

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6月以来的一月一次集中推盘还在延续。9月17日，2022年上海第五批新房官宣，总计32盘推出9093套房，创下年内新低。其中有3个楼盘为今年首批次土拍中拿地，3个月后即完成首开可谓光速。

推盘量创年内新低

网上房地产显示，今年第五批次新房总计将有32个楼盘、100.万平方米、9093套房源入市，这三个数字均创下今年新低。本批次项目涉及浦东、静安、虹口、闵行、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明等11个区域。

回顾今年已推出的五批次新房，6月第二批次供应达到顶峰，彼时共推出46盘13151套房149.7万平方米，随后逐批下降，直到本月的第五批次，达到年底低点。伴随着推盘量减少的是高价盘数量减少，第五批新盘中均价超过10万每平方米的楼盘仅3个，与第四批相同，同为年内最少。

业内指出，在6月以来的每月一批次推盘模式下，市场需求逐渐显出疲态，认筹不理想的楼盘数量正在增加，此时减少供应也是顺应市场变化之举。

拿地3个月即开盘

值得注意的是，在本批次楼盘中有3个项目比较特殊，他们为今年6月上海首轮集中土拍中成交的地块，房企在拿地3个月后即完成首开，速度惊人。

这三个楼盘分别是金地虹桥峯汇、中国铁建·花语天境、中国铁建·星樾云涧。

今年6月首轮土拍中，中国铁建拿下3幅地块，其中便包含此次入市的2个楼盘。6月1日，其22.1亿底价拿下松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块，楼板价2.5万每平方米，该地块便是中国铁建·花语天境。

6月7日，中国铁建再次以27.3亿拿下松江区中山街道新城主城C单元C07-01号（国际生态商务区24号）地块，楼板价2.96万每平方米，便是中国铁建·星樾云涧。

此外，6月8日金地21.4亿获得青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块，楼板价2.56万每平方米，即是金地虹桥峯汇。

“快进快出是当下部分房企采用的策略，在目前市场环境下，选择变现能力强的土地，进行快速开发去化是一个合适的策略。”有房企人士如是表示。

根据这3个项目所在的区域来看，虽然并非位于市区，但今年以来这些区域新房去化表现尚可。

高分盘数量或减少

由于市区及热点区域楼盘的减少，本批次新房中高分盘数量或将减少。

综合今年各区域板块及楼盘此前开盘情况，第五批新房中有望达到高分的屈指可数。有业内指出，本轮新盘中静安天悦、招商虹玺属于第一梯队，购房积分可能高于其他盘。天汇世纪玺、仁恒天樾园和为第二梯队。

“本批次新房对于刚需和刚改客户比较好，这两类楼盘推盘数量相对较多，对于购房者有比较大的选择空间，而且竞争不会太过激烈。”上述业内接着表示。

根据乐居统计，第五批新房中8成位于外环外。第五批次新房将表现如何？十一后将见分晓。