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6月中旬,中梁控股曾发布公告,2022年7月到期美元票据的交换要约,累计取得最高超过97%支持率,交换要约的全部先决条件已经达成 。交换要约获得通过,侧面反映了债权人和投资者对中梁长期价值的认可、以及对房地产市场的持续看好。

对于剩余未能同意交换的票据,中梁在过去的一段时间也积极进行沟通,在公平一致的前提下寻求妥善解决方案。7月29日,中梁控股公告了有关2022年7月票据的最新消息,其未能偿付7月29日到期的9.5%优先票据剩余1257万美元本金及其利息,但由于此前中梁已经成功展期了债券的大部分,并获得了豁免交叉违约,因此上述未能实现交换的剩余部分债券,不会造成其他美元债交叉违约,也不会造成公司债务提前到期的情况发生。

据市场分析人士的反馈,在当前行业未能实质性复苏的背景下,对于房企而言,展期有利于其在当下艰难的环境中,稳固基础,长期发展,从根本上度过难关。3月25日,银保监会也公开表示鼓励有还款意愿、吸纳就业能力强的行业和企业,通过展期等方式纾困解难。

要注意的是,展期并不是资不抵债,只是由于暂时的流动性短缺,通过展期以时间换空间,为公司保存实力,以保证公司正常经营和项目交付。通过这样的方式,可以为公司提供充足的时间克服短期流动资金困难及现金流压力。

中梁近期也表示,经过本轮主动债务管理后,已完成管理今年所有美元债务的到期风险,将有效改善集团整体财务状况,为集团下半年打好翻身仗做好准备。

据中梁控股官微的报道,上半年中梁已累计实现签约额387亿元,全口径销售排行稳居行业前25名,是为数不多的民营房企之一;回款方面,上半年签约回款率远超年初设定目标;交付方面,强化过程管控,严守交付底线,兑现企业承诺,上半年实现平稳交付49个批次、近20000套房屋。

当前,市场已逐渐回归正轨,政策面也逐步回暖。市场传言指,上周政府已批准设立房地产基金,预期基金规模最高达到2000亿至3000亿元人民币。该笔资金将为12家民营房地产开发商提供资金支持。另据知情人士透露,12家房企为此前5月份AMC会议上传出的世茂集团、中梁控股、绿地控股、中南建设、奥园地产、恒大集团、融创中国、荣盛发展、阳光城、融信中国、佳兆业及富力地产。对于上述消息,光大证券在近日发表的研报中指出,中央及各地政府与金融机构积极合作,以“地产纾困基金”等形式为“保交楼”提供资金支持,民营地产公司已纾困在望。

在7月23日召开的中梁地产集团半年会上,中梁控股集团董事长杨剑表示,随着各类政策不断出台,下半年房地产行业或将逐步走出至暗时刻,销售量将缓步上升,越是黎明前越黑暗,接下来,中梁要在危机中狠抓机遇,用发展解决问题,更加强调安全健康,保持合理流速,坚持现金为王,做好充分准备,用更好的姿态迎来行业的复苏。

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