全款房抵押贷款注意事项有哪些?

1、分期时间

房屋抵押，贷款期限不得超过30年;如果是二手房的按揭，最长不超过20年。

在计算贷款期限时，应根据自身还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

办理房屋抵押贷款时，借款人必须提供符合银行贷款要求的房屋，如果房屋不符合银行贷款条件，则无法办理。

2、产权要明朗

借款人需要有房子的产权证明，抵押房屋应当为已取得产权证书的房屋，如未取得分户权属证书的商品房，不得办理抵押。

房屋属于共同所有或按份共有的，应当经共同共有人或按份共有人同意办理抵押。

3、办理抵押登记

根据规定，不动产抵押必须以登记为生效条件，签订抵押合同后必须到当地房屋管理部门办理抵押登记手续，否则房屋抵押不具有法律效力。

房子抵押贷款流程是怎样的?

1、准备贷款材料：借款人准备好贷款材料，如身份证、房产证、银行卡、工作证明、收入证明等;

2、申请抵押贷款：前往选定好的银行提出抵押贷款的申请，在柜台领取申请表进行填写，将填写好的申请表和准备好的资料一并交给工作人员。

3、看房评估：银行进行审核，以及安排评估机构进行评估抵押房产的价值，然后进出是否同意贷款的决定。

4、等待审批：无论是否通过，银行都会发送信息通知客户，审批通过会核定贷款的金额。

5、签订借款合同：收到审核通过的客户，按照银行给出的时间去银行或者贷款机构进行签订合同，然后再去当地的房管部门办理房屋抵押等相关手续。

6、银行或者贷款机构放款：银行或者贷款机构发放贷款。