首套房利率下调对已购房业主有什么影响?

首套房利率下调，对已购房的业主影响并不是很大，部分业主可能要在重新定价日到来之时，跟银行重新签订房贷合同。

根据规定，银行的贷款利率需要根据最新的LPR利率来确定。如果LPR利率有比较大的波动，那么房贷利率也要跟着调整。

如果借款人的房贷利率计算方式是浮动LPR利率计算的话，那么到了第二年的1月1日，或者贷款发放日，按照最新的贷款利率重新计算房贷。房贷利率如果涨了，借款人的月供也会增长，反之，月供金额则会下降。

但如果借款人申请的是公积金贷款，那么首套房利率下调，对于已经购房的业主来说，并不会产生什么影响。

当然了，如果借款人的房贷是二套房贷款的话，首套房贷款利率下调，对借款人的房贷也不会产生什么影响。

房贷利率多久调整一次?

客户办下房贷后，贷款利率多久调整一次，主要得看客户签订的贷款合同的规定。如果客户选择的是固定利率，那在整个还款期限，利率都是保持不变的。

而如果采取的是浮动利率政策，那就得看客户选择的重定价周期了。像商业性个人住房贷款利率的重定价周期最短是一年，若客户选择的是一年，那就是一年调整一次利率;若客户选中的是两年，则是两年调整一次利率。届时到了重定价日，将以最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率。