大修基金怎么算?

房子大修基金的计算是按照购房总价和建筑面积来算的，一般是按照房屋总价的2%的比例收取，当然，收取的价格也与所在城市有关，所以，具体的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

(一)按照购房总价来算的：房屋总价的2%;

(二)按照建筑面积来算的;每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。

商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

契税和维修基金什么时候交?

买房契税和维修基金一般是在房产管理部门备案的时候交，一般都会有具体的通知文件，购房者需要在收到通知的10个工作日之内，到指定的窗口办理相关流程;而房屋维修基金则是在办理交房流程的时候交，一般是由开发商代收，然后再统一转交给房产管理部门。

1、一次性付款:需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。

2、按揭/公积金贷款:需在办理完按揭手续，签完抵押合同后一个月内缴纳完毕。

3、分期付款:需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。

如未按照要求时间缴纳契税，逾期缴纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额*万分之五。