二手房增值税如何计算?

1、满两年普通住宅:免收增值税。

2、不满两年普通住宅:按照全额(核定价格)÷1.05×(5%+0.6%)征收，其中5%为二手房的增值税率，0.6%为附加税率。

3、满两年非普通住宅:按照差额(核定价格-购入价)÷1.05×(5%+0.6%)征收，其中5%为二手房的增值税率，0.6%为附加税率。

二手房增值税由谁承担?

二手房增值税的承担主体，理论上是卖方，但是买卖双方可以通过在合同中进行规定，变为买方承担二手房增值税。我国法律规定，个人住宅满二年上市交易不需要交增值税，不满二年的个人住宅或单位住宅和商业用房上市交易的时候要交增值税。

《《中华人民共和国增值税暂行条例》》第一条

在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务)，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。